Demanda de extinción del contrato de arrendamiento por fallecimiento del arrendatario

AL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

D./D.ª [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], Representante Legal, en nombre y en representación de D./D.ª [NOMBRE DEL CLIENTE], con residencia en [DOMICILIO], debidamente acreditado [MEDIANTE ESCRITURA DE PODER / MEDIANTE PODER APUD ACTA], adjunta a esta presentación, bajo la dirección legal de D./D.ª [NOMBRE DEL ABOGADO O ABOGADA], colegiado n.º [NUMERO], ante este Tribunal comparezco y, según corresponda, EXPONGO:

Que en la calidad mencionada, presento

DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE FINALIZACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO,

contra D./D.ª [NOMBRE DE LA PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO] y NIF núm. [NÚMERO]

y contra D./D.ª [NOMBRE DE LA PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO] y NIF núm. [NÚMERO]

todo ello fundamentado en los siguientes

HECHOS

Primero.- El demandante, Don/Doña [NOMBRE], es propietario de la vivienda ubicada en [CALLE], nº [NUMERO] de [CIUDAD]

(Se adjunta como documento número [NÚMERO] la nota simple registral que confirma la titularidad del inmueble mencionado)

Segundo.- En fecha [FECHA], se arrendó dicha propiedad a Don/Doña [NOMBRE], progenitor de los demandados, mediante un contrato de arrendamiento que se presenta como documento número [NÚMERO]

El arrendatario original convivía con sus dos hijos, quienes son los demandados en la presente acción.

Tercero.- El arrendatario, Don/Doña [NOMBRE], falleció el [DIA] de [MES] de [AÑO], lo cual se acredita mediante el certificado de defunción adjunto como documento número [NÚMERO].

Desde entonces, el arrendador no ha recibido notificación escrita alguna sobre la subrogación en el arrendamiento, transcurriendo así el plazo de tres meses establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por consiguiente, considera esta parte, en virtud del artículo 16.3 de la LAU, que el contrato de arrendamiento ha sido extinguido, por lo que se solicita su declaración y se insta a los demandados a desocupar la vivienda.

Cuarto.- En la actualidad, la renta anual es de [CANTIDAD] euros, tal como se demuestra con el último recibo de pago presentado por el arrendatario, adjunto como Documento número [NÚMERO].

El valor catastral de la propiedad es de [CANTIDAD] euros, según se acredita con el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, incluido como Documento Número [NÚMERO].

Quinto.- A pesar de los intentos de esta parte por resolver el conflicto mediante comunicaciones telefónicas y un burofax enviado el [FECHA], adjunto como copia como doc. núm. [NÚMERO], no se ha recibido respuesta de los demandados.

Con base en los hechos anteriores, se aplican los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 I- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

La jurisdicción civil corresponde de acuerdo con lo establecido en los artículos 9.2 y 21.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ) y demás normativa pertinente. Asimismo, este Tribunal es competente según lo dispuesto en los artículos 45 y  52 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

 II- CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN

Las partes tienen la capacidad procesal necesaria conforme a lo establecido en los artículos 6 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

La legitimación activa corresponde al demandante por su condición de propietario del inmueble.

La legitimación pasiva corresponde a los demandados en su calidad de herederos del arrendatario fallecido.

III- REPRESENTACIÓN Y DEFENSA

La parte actora está representada por el representante legal que suscribe y asistida por un abogado, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

IV- CUANTÍA.

La cuantía del procedimiento asciende a [CANTIDAD_EN_LETRA] euros ([CANTIDAD] €), según lo dispuesto en la regla quinta del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

V- PROCEDIMIENTO.

La acción debe seguir el procedimiento del juicio ordinario conforme al artículo 249 de la LEC.

VI- FONDO DEL ASUNTO

Se invoca el artículo 16, apartado 3 de la LAU, el cual establece la extinción del contrato de arrendamiento si no se notifica por escrito al arrendador la intención de subrogarse en el contrato dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario, acompañado de la documentación pertinente.

En el presente caso, transcurrido el plazo legal sin que el arrendador haya recibido notificación alguna sobre la subrogación en el contrato, se considera que el mismo ha sido extinguido, solicitando por tanto que se declare así y se ordene a los demandados desocupar la vivienda.

Además, se señala la falta de interés de los demandados, quienes no han respondido a los intentos de comunicación de la parte actora, ni han manifestado su voluntad de ejercitar el derecho subrogatorio, conforme a una resolución reciente de nuestro Alto Tribunal de fecha 20.07.2018.

VII- COSTAS

Se solicita la condena en costas, incluso en caso de allanamiento, debido a la conducta negligente de los demandados. Su falta de respuesta previa y su falta de solución al conflicto demuestran temeridad y mala fe, conforme a lo establecido en los artículos. 394 y 395 de la LEC.

 VIII- IURA NOVIT CURIA

En lo no alegado, se aplica el principio iura novit curia, según el cual el Tribunal puede considerar normas pertinentes de oficio, de acuerdo con el artículo 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Por lo tanto,

AL TRIBUNAL SUPLICO: Que, tras la presentación de este escrito y los documentos adjuntos, se admitan y, en consecuencia, se me tenga por comparecido y parte en representación de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], se admita la demanda de juicio ordinario contra Don/Doña [NOMBRE PARTECONTRARIA] y Don/Doña [NOMBRE PARTECONTRARIA], ocupantes de la vivienda en [CALLE] nº [NUMERO] y [CIUDAD], se proceda a su tramitación, emplazando a los demandados para que contesten a la misma, y se dicte Sentencia declarando la extinción del contrato de arrendamiento de la vivienda en cuestión, condenando a los demandados a desalojarla y dejarla completamente libre y disponible para el demandante, con apercibimiento de lanzamiento y con la expresa imposición de costas.

Por ser de Justicia que se solicita en [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO].

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