Demanda de juicio ordinario de indemnización por daños y perjuicios por filtración en vivienda colindante

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], procurador/a de los tribunales, con número de colegiado/a [NÚMERO_COLEGIADO/A], actuando en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE n.º [NÚM. DOCUMENTO], y domicilio para notificaciones en [DOMICILIO_CLIENTE]; tal como se demuestra mediante copia de poder especial para pleitos que adjunto debidamente legalizada, cuya devolución solicito tras su uso, comparezco ante este juzgado y, conforme a las instrucciones recibidas, EXPONGO:

Por medio del presente escrito, en mi calidad de representante legal, interpongo DEMANDA DE JUICIO VERBAL por la ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD de [CANTIDAD] euros, derivada de responsabilidad extracontractual, contra D./D.ª [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTE_CONTRARIA]. Esta demanda se fundamenta en los hechos y fundamentos de derecho que a continuación detallo.

El/la demandante, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], cuenta con la asistencia legal de D./D.ª [NOMBRE_LETRADO/A_CLIENTE] y está representado/a por el/la procurador/a que suscribe. A continuación, se exponen los:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] es el/la único/a y legítimo/a propietario/a de la vivienda ubicada en la comunidad de propietarios de [ESPECIFICAR] en el edificio [ESPECIFICAR], que se describe a continuación:

[DESCRIPCIÓN].

Dicha propiedad está registrada en la escritura de compraventa fechada el [DÍA] de [MES] de [AÑO], otorgada ante el notario D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO] de [DOMICILIO_NOTARIO], cuya copia certificada adjunto como documento n.º [NÚMERO].

SEGUNDO.- La vivienda de mi representado/a colinda con las unidades [ESPECIFICAR] y se encuentra por debajo de los pisos [ESPECIFICAR].

TERCERO.- El [FECHA], se detectaron humedades en la vivienda de mi representado/a, que fueron empeorando progresivamente. Tras la evaluación realizada por el perito [NOMBRE_PERITO] de la aseguradora [NOMBRE_COMPAÑÍA_DE_SEGUROS], se concluyó que las humedades eran consecuencia de [ESPECIFICAR], siendo responsabilidad del propietario del piso [ESPECIFICAR] ubicado en un nivel superior.
Se adjunta como documento n.º [NÚMERO] el informe del perito D./D.ª [NOMBRE_PERITO] y como documento n.º [NÚMERO] el informe pericial de D./D.ª [NOMBRE], que evidencia claramente las humedades y su origen, así como la responsabilidad del/la demandado/a.

CUARTO.- Mi cliente, mediante comunicación fehaciente y burofax certificado adjunto como documento n.º [NÚMERO], notificó al propietario del piso [ESPECIFICAR] sobre la situación, buscando una solución extrajudicial.
QUINTO.- Se han subsanado los perjuicios ocasionados, por lo tanto, con esta acción legal se busca obtener la completa compensación por los daños sufridos en la residencia de mi representado, solicitando la suma de [ESPECIFICAR_CANTIDAD].
Adjuntamos las facturas correspondientes a las reparaciones realizadas para solucionar las humedades en la vivienda de mi representado, identificadas como documentos n.º [NÚMERO] a n.º [NÚMERO].

En relación con los hechos anteriores, se aplican los siguientes,

FUNDAMENTOS JURÍDICOS

PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
La competencia para conocer del fondo del asunto corresponderá a los juzgados de primera instancia, de acuerdo con lo establecido en el artículo 45.1 de la LEC.
En cuanto a la competencia territorial, será del tribunal del domicilio del demandado según lo dispuesto en el artículo 50 de la LEC.

SEGUNDO.- CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN
Ambas partes cuentan con la capacidad y legitimación requeridas conforme a los artículos 6 y 10 de la LEC.

TERCERO.- REPRESENTACIÓN Y DEFENSA
La parte actora está representada por procurador y asistida por letrado, en conformidad con lo establecido en los artículos 23 y 31 de la LEC.

CUARTO.- PROCEDIMIENTO Y CUANTÍA
De acuerdo con lo establecido en el artículo 250.1.15.º de la LEC, el procedimiento a seguir será el del juicio verbal.
La cuantía se determina en [CANTIDAD_LETRA] euros ([CANTIDAD_NÚMERO] €), de los cuales [CANTIDAD] euros corresponden a los daños específicos evaluados en [ESPECIFICAR] del Hecho [NÚMERO], y los restantes [CANTIDAD] euros se estiman prudencialmente como el valor de otros daños y perjuicios no cuantificados hasta el momento, pero también mencionados en el HECHO [ESPECIFICAR] relativos a los daños y perjuicios sufridos por mi representado.

QUINTO.- ASUNTO DE FONDO
El artículo 1902 del Código Civil establece que: «Quien cause daño a otro por acción u omisión, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado».
En este sentido, la sentencia del Tribunal Supremo n.º 1140/1995, de 30 de diciembre. ECLI:ES:TS:1995:6795, expresa lo siguiente:
«Esta Sala se basa en la doctrina jurisprudencial de la causalidad adecuada o eficiente para determinar la existencia de relación o enlace entre la acción u omisión, causa, y el daño o perjuicio resultante, efecto, pero siempre termina afirmando que opta decididamente por soluciones y criterios que le permitan valorar en cada caso sí el acto antecedente que se presenta como causa tiene virtualidad suficiente para que del mismo se derive, como consecuencia necesaria, el efecto dañoso producido, y que la determinación del nexo causal debe inspirarse en la valoración de las condiciones o circunstancias que el buen sentido señale en cada caso como índice de responsabilidad, dentro del infinito encadenamiento de causas y efectos, con la abstracción de todo exclusivismo doctrinal, pues, como se viene repitiendo con reiteración, si bien el artículo 1902 descansa en un principio básico culpabilístico, no es permitido desconocer que la diligencia requerida comprende no sólo las prevenciones y cuidados reglamentarios, sino además todos los que la prudencia imponga para prevenir el evento dañoso, con inversión de la carga de la prueba y presunción de conducta culposa, así como la aplicación, dentro de unas prudentes pautas, de la responsabilidad basada en el riesgo, aunque sin erigirles en fundamento único de la obligación de resarcir, todo lo cual permite entender que para responsabilizar una conducta, no sólo ha de atenderse a esa diligencia exigible según las circunstancias personales, de tiempo y lugar, sino, además, al sector del tráfico o entornos físico y social donde se proyecta la conducta, para determinar si el agente obró con el cuidado, atención y perseverancia apropiados y con la reflexión necesaria para evitar el perjuicio (Sentencias de 23 de marzo de 1984, 1 de octubre de 1985, 2 de abril y 17 de diciembre de 1986, 17 de julio de 1987, 28 de octubre de 1988, 19 de febrero de 1992)».
Por otro lado, la acción de compensación civil es ejercida por mi representado en calidad de perjudicado y con legitimación activa, dentro del plazo correspondiente, es decir, antes de que transcurra un año, según lo establecido en el artículo 1968 del Código Civil.
La parte demandada, [NOMBRE_PARTECONTRARIA], tiene la legitimación pasiva para enfrentar esta demanda, ya que si hubiera actuado con la debida diligencia, no se habrían producido las goteras, filtraciones y humedades.
El artículo 1093 del Código Civil establece que las obligaciones derivadas de actos u omisiones con culpa o negligencia, no sancionadas por la ley, estarán sujetas a las disposiciones del capítulo II del título XVI de este libro.

SEXTO.- COSTAS

De acuerdo con el artículo 394 de la LEC, las costas deben ser impuestas al demandado.

SÉPTIMO.- IURA NOVIT CURIA

En lo no mencionado, se aplica el principio iura novit curia, según el artículo 218 de la LEC, que permite al juzgador aplicar normas pertinentes, especiales o generales, sin necesidad de que hayan sido previamente invocadas por las partes. Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que, tras la presentación de este escrito, se admita, se me tenga por comparecido y parte en la representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], por la presentación de una demanda de juicio verbal para reclamar la cantidad de [CANTIDAD_LETRA] euros ([CANTIDAD]€) por daños y perjuicios derivados de responsabilidad extracontractual contra D./D.ª [PARTE_CONTRARIA]. Solicito que, tras los trámites legales correspondientes, se dicte sentencia en la que se DECLARE:

1. La responsabilidad extracontractual de la parte demandada por los daños causados a mi representado/a debido a las humedades y goteras en su vivienda.
2. El pago de la cantidad de [CANTIDAD] euros a mi representado/a, por los conceptos detallados en [ESPECIFICAR] del Hecho [ESPECIFICAR], más los intereses legales aplicables, y la cantidad que se determine en la fase probatoria o de ejecución de sentencia por daños y perjuicios, inicialmente fijada en [CANTIDAD] euros. Y en consecuencia, SE CONDENA:
3. A abonar a mi representado/a la suma de [CANTIDAD] euros, por los conceptos indicados en los apartados [ESPECIFICAR] del Hecho [ESPECIFICAR], con la aplicación de los intereses legales según el artículo 576 de la LEC.
4. A pagar a mi representado/a la cantidad que se demuestre por los daños y perjuicios mencionados en [ESPECIFICAR] del Hecho [ESPECIFICAR], según la valoración pericial a realizar en la fase probatoria, inicialmente estimada en [CANTIDAD] euros.
5. A asumir las costas judiciales por imperativo legal, y por su posible temeridad y mala fe si se opone a nuestras legítimas pretensiones.
Por ser justicia que se solicita en [LOCALIDAD] a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

Firma abogado/a Firma procurador/a
[FIRMA] [FIRMA]

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