Demanda de reclamación de renta por impago de las mismas

(Imagen: E&J)

AL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA DE ________________

DON/DOÑA _________________, Representante Legal de DON/Doña ____________________, mayor de edad, con D.N.I. nº ________________ y domicilio en ____________________________, (indicar si se actúa en nombre de una entidad legal, en dicho caso habría que pagar Tasas), lo cual queda documentado mediante poder general para pleitos que se acompaña, asistido/a por el Letrado, __________________, ante el Tribunal comparezco y, conforme a lo que estime procedente en Derecho, MANIFIESTO:

Que, en mi calidad de representante, mediante este escrito, presento RECLAMACIÓN DE JUICIO VERBAL POR IMPAGO DE ALQUILERES por un monto total de (INFERIOR A LOS 2.000)____ euros, contra DON / DOÑA _____________, mayor de edad, con D.N.I. nº _________________ y domicilio en ________________________________________, el cual coincide con el inmueble arrendado.

La presente petición se fundamenta en los siguientes

HECHOS

PRIMERO. En fecha ______________ , las partes suscribieron un contrato de arrendamiento respecto a la vivienda ubicada en ______________________________________.

En el apartado ______________ del contrato se estableció una renta de __________ euros al mes, a ser abonada dentro de los primeros _____ días de cada mes.

Adjunto al presente escrito se incluye el contrato como Documento número 1.

SEGUNDO. Actualmente, el arrendatario ha incumplido su obligación principal de pago de la renta, acumulando un total de ____________________EUROS en deudas, desglosados de la siguiente manera:

__________ euros correspondientes a la mensualidad de _______.

Se adjuntan como documentos números ___ a ___ los recibos impagos.

TERCERO. En fecha ____ se envió un requerimiento solicitando el cumplimiento de la obligación, el cual no ha surtido efecto.

Este hecho se acredita mediante el Documento nº __ que se adjunta.

A los anteriores hechos les son aplicables los siguientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I.- JURISDICCIÓN. La jurisdicción civil es competente para conocer de la demanda presentada, en conformidad con lo dispuesto en los artículos 9.2 y 21.1 de la L.O.P.J.

II- COMPETENCIA. De acuerdo con lo establecido en el artículo 52.1.7º de la L.E.C., el Tribunal al que nos dirigimos es competente, ya que el inmueble arrendado se encuentra dentro de su jurisdicción.

III.- CAPACIDAD. Las partes tienen la capacidad procesal para comparecer en juicio, según lo estipulado en el apartado 1 del artículo 6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

IV.- LEGITIMACIÓN. Las partes están legitimadas activa y pasivamente, en virtud del artículo 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que determina como partes legítimas a aquellas que comparezcan y actúen en juicio como titulares de la relación jurídica disputada o del objeto litigioso.

V.- REPRESENTACIÓN. Dado que se trata de un procedimiento que sigue los trámites del Juicio Verbal por razón de la materia, independientemente de la cuantía reclamada, las partes deben comparecer asistidas por Abogado y representadas por Procurador, de acuerdo con lo establecido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en concordancia con el artículo 250.1 1º del mismo cuerpo legal.

VI.- PROCEDIMIENTO. Se debe seguir el procedimiento del Juicio Verbal, dado que se trata de una reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades adeudadas, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 250.1.1º de la L.E.C.

VII.- FONDO DEL ASUNTO. Se ejerce la acción contemplada en el artículo 1555.1 del Código Civil, que busca el cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses establecidos en el artículo 1108 del mismo cuerpo legal. Además de los importes reclamados, se solicita que se añadan las rentas futuras, conforme al artículo 220 de la L.E.C.

La posibilidad de condena a rentas futuras se ampara en el artículo 220.1 de la LEC, que permite que:

Artículo 220. Condenas a futuro.

Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte.

Se solicita expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de ________________ EUROS (___________ €/mes).

VIII.- CUANTÍA. La cuantía se estima en _____ euros, coincidiendo con el importe reclamado, conforme al artículo 251, regla 1ª de la L.E.C.

IX.- COSTAS. En caso de estimarse la presente demanda, las costas deberán ser sufragadas por el demandado, según lo establecido en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Por lo expuesto,

SOLICITO AL TRIBUNAL, que, habiendo recibido este escrito de demanda junto con los documentos adjuntos y sus copias, lo admita, me tenga por parte y por presentada la DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL POR IMPAGO DE LA SUMA DE ____ EUROS, MÁS LAS RENTAS FUTURAS QUE SE DEVENGUEN contra DON/DOÑA _________________________, y ordene su notificación al demandado para que, en el plazo de 10 días, formule la contestación correspondiente, prosiguiendo el proceso conforme a lo dispuesto por ley y dictando Sentencia con los siguientes pronunciamientos

1º.- Condenar a DON / DOÑA___________________ al pago de la cantidad de _________________ EUROS (_____ €) por las rentas y demás cantidades adeudadas a la fecha de presentación de la presente demanda, más los intereses legales correspondientes.

2º.- Condenar a DON / DOÑA _________________, a abonar las rentas futuras que se devenguen tras la presentación de esta demanda, a razón de ______________ EUROS ( €/MES).

3º.- Imponer las costas del presente procedimiento a la parte demandada.

ADICIONALMENTE, manifiesto mi voluntad de corregir cualquier defecto procesal, de conformidad con el artículo 231 de la LEC.

SOLICITO AL TRIBUNAL. Que tenga por hecho el anterior requerimiento.

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