Modelo de demanda de accesión inmobiliaria por construcción en terreno ajeno con mala fe

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], mayor de edad, con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA] y con DNI [NÚMERO DE DNI], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE ACCESIÓN INMOBILIARIA POR CONSTRUCCIÓN EN TERRENO AJENO CON MALA FE contra D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA] y con DNI [NÚMERO DE DNI], en base a los siguientes:

HECHOS

Primero. Propiedad del terreno

El demandante, [NOMBRE DEL DEMANDANTE], es propietario del terreno ubicado en [DIRECCIÓN DEL TERRENO], inscrito en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD] con el número de finca registral [NÚMERO DE FINCA]. Dicha propiedad fue adquirida mediante escritura pública otorgada ante el Notario de [LOCALIDAD], Don/Doña [NOMBRE DEL NOTARIO], el día [FECHA DE ADQUISICIÓN], e inscrita en el Registro de la Propiedad el día [FECHA DE INSCRIPCIÓN]. El demandante ha ejercido la posesión pacífica y continuada del terreno desde la fecha de adquisición, realizando las correspondientes labores de mantenimiento y conservación del mismo.

Segundo. Construcción en terreno ajeno

En fecha [FECHA DE INICIO DE LA CONSTRUCCIÓN], el demandado, [NOMBRE DEL DEMANDADO], inició la construcción de una edificación en el terreno propiedad del demandante sin contar con el consentimiento ni autorización de este último. La construcción consiste en [DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN], ocupando una superficie aproximada de [SUPERFICIE OCUPADA] metros cuadrados del terreno del demandante. A pesar de las reiteradas advertencias y requerimientos verbales y escritos realizados por el demandante, el demandado continuó con las obras, finalizando la construcción en fecha [FECHA DE FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN].

Tercero. Mala fe del demandado

El demandado actuó con plena conciencia de que el terreno en el que estaba construyendo no le pertenecía, demostrando así su mala fe. Esta mala fe se evidencia en los siguientes hechos:

1. Conocimiento de la propiedad ajena: El demandado tenía pleno conocimiento de que el terreno pertenecía al demandante, ya que ambos son vecinos y han mantenido conversaciones previas sobre los límites de sus respectivas propiedades.
2. Requerimientos ignorados: A pesar de los múltiples requerimientos realizados por el demandante, tanto de forma verbal como escrita, el demandado hizo caso omiso y continuó con la construcción.
3. Ausencia de permisos: El demandado no solicitó ni obtuvo los permisos necesarios para la construcción, ni presentó ningún tipo de documentación que acreditara su derecho a edificar en el terreno del demandante.

Cuarto. Perjuicios causados

La construcción realizada por el demandado ha causado graves perjuicios al demandante, entre los que se incluyen:

1. Pérdida de uso y disfrute: El demandante ha perdido el uso y disfrute de la parte del terreno ocupada por la construcción, lo que ha afectado negativamente a sus planes de desarrollo y aprovechamiento del mismo.
2. Desvalorización del terreno: La presencia de una construcción no autorizada ha desvalorizado el terreno del demandante, dificultando su posible venta o explotación futura.
3. Gastos adicionales: El demandante ha incurrido en gastos adicionales para intentar resolver la situación, incluyendo honorarios de abogados y procuradores, así como costos asociados a la realización de estudios y peritajes para evaluar el impacto de la construcción.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

• Acción de Accesión Inmobiliaria

1. Artículo 361 del Código Civil: Este artículo establece que «El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare con mala fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, o a obligar al que edificó, sembró o plantó a pagar el precio del terreno, y, además, la indemnización de daños y perjuicios». En este caso, el demandante, como propietario del terreno, tiene derecho a optar por hacer suya la construcción realizada por el demandado o exigir el pago del precio del terreno y la correspondiente indemnización.
2. Artículo 362 del Código Civil: Este artículo dispone que «El que edifica, siembra o planta en terreno propio con materiales ajenos, pagará su valor; y, si ha procedido de mala fe, estará además obligado al resarcimiento de daños y perjuicios». Aunque este artículo se refiere a la utilización de materiales ajenos, refuerza la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados cuando se actúa de mala fe.

• Propiedad y Derechos Reales

1. Artículo 348 del Código Civil: Define la propiedad como «el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes». El demandante, como propietario del terreno, tiene el derecho exclusivo de gozar y disponer de su propiedad, incluyendo la facultad de impedir construcciones no autorizadas en su terreno.
2. Artículo 350 del Código Civil: Establece que «El propietario de un terreno es dueño de todo lo que se encuentra en su superficie y en el subsuelo». Por lo tanto, cualquier construcción realizada en el terreno del demandante pertenece a este último, salvo que se demuestre lo contrario.

• Mala Fe

1. Artículo 433 del Código Civil: Define la posesión de mala fe como aquella en la que «el poseedor sabe que la cosa no le pertenece y, sin embargo, actúa como si fuera el propietario». En este caso, el demandado actuó con pleno conocimiento de que el terreno no le pertenecía, lo que constituye mala fe.
2. Jurisprudencia del Tribunal Supremo: La jurisprudencia ha reiterado en múltiples ocasiones que la mala fe en la construcción en terreno ajeno implica el conocimiento de la falta de derecho sobre el terreno y la intención de perjudicar al propietario legítimo. Por ejemplo, la Sentencia del Tribunal Supremo de [FECHA] (STS [NÚMERO]) establece que «la mala fe en la accesión inmobiliaria se configura cuando el constructor actúa con pleno conocimiento de que el terreno no le pertenece y, a pesar de ello, decide construir en él».
3. Indemnización de Daños y Perjuicios
4. Artículo 1101 del Código Civil: Establece que «Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas». En este caso, el demandado, al construir en terreno ajeno con mala fe, ha causado daños y perjuicios al demandante, por lo que debe indemnizarle.
5. Artículo 1902 del Código Civil: Dispone que «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado». La construcción en terreno ajeno sin autorización y con mala fe constituye una acción que ha causado daño al demandante, por lo que el demandado debe reparar dicho daño.
6. Costas Procesales

1. Artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: Establece que «En los procesos declarativos, las costas se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el tribunal aprecie y razone que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho». En este caso, se solicita la condena en costas al demandado, dado que su actuación ha sido claramente contraria a derecho y no presenta dudas razonables.

PETICIÓN

Por todo lo expuesto, solicito al Juzgado que, previos los trámites legales oportunos, dicte sentencia por la que:

1. Se declare que la construcción realizada por el demandado en el terreno de mi propiedad ha sido efectuada con mala fe.
2. Se me reconozca el derecho a apropiarme de lo edificado en mi terreno, conforme al artículo 362 del Código Civil.
3. Subsidiariamente, se condene al demandado a pagar el precio del terreno ocupado por la construcción, conforme a la valoración pericial que se practique en autos.
4. Se condene al demandado al pago de las costas procesales.

Es justicia que pido en [LOCALIDAD], a [FECHA].

Fdo.: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

PROCURADOR

D./Dña. [NOMBRE DEL PROCURADOR], Procurador de los Tribunales, con despacho profesional en [DIRECCIÓN COMPLETA], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], conforme acredito mediante poder que acompaño como documento número uno, formulo DEMANDA DE ACCESIÓN INMOBILIARIA POR CONSTRUCCIÓN EN TERRENO AJENO CON MALA FE contra D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA] y con DNI [NÚMERO DE DNI], en base a los hechos y fundamentos de derecho expuestos en el presente escrito.

Es justicia que pido en [LOCALIDAD], a [FECHA].

Fdo.: [NOMBRE DEL PROCURADOR]

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