Modelo de demanda para la tutela de los derechos reales inscritos

Juzgado de Primera Instancia [NÚMERO] de [CIUDAD]

Procedimiento: Juicio Ordinario

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

Procurador: [NOMBRE DEL PROCURADOR]

Abogado: [NOMBRE DEL ABOGADO]

Demandado: [NOMBRE DEL DEMANDADO]

Domicilio: [DOMICILIO DEL DEMANDADO]

Asunto: Tutela de los derechos reales inscritos

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NÚMERO] DE [CIUDAD]

[NOMBRE DEL PROCURADOR], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de [NOMBRE DEL DEMANDANTE], según acredito mediante escritura de poder que acompaño para su unión a los autos dejando copia, ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, al amparo del artículo 250.1.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en relación con el artículo 41 de la Ley Hipotecaria (LH), contra [NOMBRE DEL DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO DEL DEMANDADO], por la tutela de los derechos reales inscritos, y en base a los siguientes,

HECHOS

Primero: El demandante es propietario de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de [CIUDAD], bajo el número de inscripción [NÚMERO], tomo [TOMO], libro [LIBRO], folio [FOLIO]. Dicha propiedad fue adquirida por el demandante el [FECHA DE ADQUISICIÓN], mediante escritura pública de compraventa otorgada ante el notario [NOMBRE DEL NOTARIO] de [CIUDAD].

Segundo: El demandado, sin título que lo habilite y en contra de la voluntad del demandante, inició el [FECHA DE INICIO DE LA ACTUACIÓN] una serie de actos de uso y disfrute sobre la finca mencionada. Estos actos incluyen, pero no se limitan a, [DESCRIBIR LOS ACTOS REALIZADOS POR EL DEMANDADO, como por ejemplo: la construcción de estructuras, el cultivo de la tierra, la realización de actividades comerciales, etc.].

Tercero: El demandante, tras percatarse de estas actividades, solicitó al demandado en repetidas ocasiones, concretamente el [FECHA], [FECHA] y [FECHA], que cesara sus acciones y desalojara la propiedad. A pesar de estas solicitudes, el demandado ha continuado con su conducta, ignorando los derechos legítimos del demandante.

Cuarto: Como consecuencia de las acciones del demandado, el demandante ha sufrido no solo una invasión de su propiedad, sino también daños materiales y perjuicios económicos, estimados preliminarmente en [CANTIDAD], sin contar con el daño moral y la afectación a su derecho de propiedad.

Quinto: El demandante ha intentado resolver esta situación por medios amistosos, sin embargo, ante la negativa y la persistencia en la conducta del demandado, se ve en la necesidad de acudir a este Honorable Juzgado para la tutela judicial efectiva de sus derechos.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Competencia y Jurisdicción
2. Legitimación Activa y Pasiva
3. Competencia Territorial y Material: De acuerdo con el artículo 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre la propiedad es competente para conocer de las acciones reales sobre bienes inmuebles. Esto asegura que el tribunal tiene la jurisdicción adecuada para resolver sobre la materia en cuestión.
4. Legitimación Activa: El demandante está legitimado activamente en virtud del artículo 10 de la LEC, al ser titular del derecho real inscrito que se pretende tutelar, conforme a la inscripción existente en el Registro de la Propiedad.
5. Legitimación Pasiva: El demandado, por su parte, está legitimado pasivamente, dado que sus acciones u omisiones han afectado directamente el derecho real del demandante, siendo necesario su comparecencia en el proceso para la adecuada resolución del conflicto.

PROCEDIMIENTO 

1. Procedimiento Adecuado: El procedimiento a seguir es el juicio ordinario, conforme lo establece el artículo 249.1.6º de la LEC, por tratarse de una cuestión que no solo requiere la tutela de un derecho real inscrito, sino también una posible indemnización por daños y perjuicios, lo que excede el ámbito de los juicios verbales por su cuantía y complejidad.
2. Derecho Sustantivo
3. Petición de Tutela Judicial Efectiva
4. Protección del Derecho Real Inscrito: Según el artículo 348 del Código Civil, el derecho de propiedad otorga al titular la capacidad de disfrutar y disponer de su bien de manera exclusiva, siendo defendible este derecho frente a terceros. La inscripción en el Registro de la Propiedad confiere presunción de titularidad y publicidad a este derecho, conforme al artículo 20 de la Ley Hipotecaria.
5. Actuación Contraria a los Derechos Inscritos: Las acciones del demandado, al interferir con el disfrute pacífico del bien inmueble del demandante, constituyen una violación de los derechos inscritos, lo que es susceptible de tutela mediante la acción reivindicatoria y, en su caso, acciones de cesación y remoción de las perturbaciones causadas.
6. Indemnización por Daños y Perjuicios: De acuerdo con el artículo 1902 del Código Civil, el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado. Esto es aplicable en el caso de que se demuestre que las acciones del demandado han causado un perjuicio económico al demandante.
7. Tutela Judicial Efectiva: Invocando el artículo 24 de la Constitución Española, se solicita que se garantice el derecho a la tutela judicial efectiva del demandante, asegurando una resolución justa que proteja los derechos inscritos y compense adecuadamente los daños sufridos.

PETICIÓN

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos que se acompañan, se sirva admitirlo, y en méritos a los mismos, previos los trámites legales oportunos, dicte en su día Sentencia por la que se declare la tutela del derecho real inscrito de mi representado, condenando al demandado a cesar en su actuación y a indemnizar los daños y perjuicios causados, con expresa imposición de las costas procesales.

Es justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].

Firma: [NOMBRE DEL ABOGADO]

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