Modelo de oposición hipotecaria por cláusulas abusivas y cuestionamiento de la venta del préstamo

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NÚMERO] DE [CIUDAD]

Procedimiento: [NÚMERO DE PROCEDIMIENTO]

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

Demandado: [NOMBRE DEL BANCO] y [NOMBRE DE LA SOCIEDAD ADQUIRENTE DEL PRÉSTAMO]

D./Dña. [NOMBRE DEL ABOGADO], en calidad de abogado/a del/la Sr./Sra. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], con domicilio a efecto de notificaciones en [DIRECCIÓN DEL ABOGADO], ante este Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo OPOSICIÓN a la ejecución hipotecaria instada por [NOMBRE DEL BANCO] y posteriormente adquirida por [NOMBRE DE LA SOCIEDAD ADQUIRENTE DEL PRÉSTAMO], en base a los siguientes

HECHOS

1. Antecedentes del Contrato de Préstamo Hipotecario:

• • Fecha de Formalización: El contrato de préstamo hipotecario fue formalizado el [FECHA], entre el cliente [NOMBRE DEL CLIENTE] y la entidad bancaria [NOMBRE DEL BANCO].

1. • Objeto del Préstamo: El préstamo fue concedido con el fin de [DESCRIPCIÓN DEL FIN DEL PRÉSTAMO, e.g., adquisición de vivienda].

• • Importe del Préstamo: El importe total del préstamo ascendía a [IMPORTE DEL PRÉSTAMO].
  • Condiciones Financieras: Se establecieron unas condiciones financieras específicas, incluyendo una tasa de interés de [TASA DE INTERÉS], y un plazo de amortización de [PLAZO DE AMORTIZACIÓN].

2. Identificación de Cláusulas Abusivas:

• • Cláusula Suelo: Se identificó una cláusula suelo que limitaba la variabilidad del interés aplicable, impidiendo que el cliente se beneficiara de las bajadas en los tipos de interés de referencia.

1. • Comisión por Reclamación de Posiciones Deudoras: Se aplicaron comisiones por reclamación de posiciones deudoras de manera automática y sin previo aviso detallado al cliente.

• • Vencimiento Anticipado: El contrato contenía una cláusula de vencimiento anticipado que permitía al banco resolver el contrato unilateralmente por el impago de una sola cuota.

3. Venta del Préstamo a una Sociedad Ajena:

• • Fecha de la Venta: El préstamo fue vendido a la sociedad [NOMBRE DE LA SOCIEDAD] el [FECHA DE VENTA].

1. • Notificación al Cliente: El cliente [NOMBRE DEL CLIENTE] no fue debidamente informado de la venta de su préstamo, lo que le impidió ejercer sus derechos adecuadamente.

• • Condiciones de la Venta: La venta se realizó sin el consentimiento explícito del cliente y sin garantizar la continuidad de las condiciones originales del préstamo.

4. Impacto de las Cláusulas Abusivas y la Venta del Préstamo:

• • Sobrecostes Financieros: Las cláusulas abusivas han generado sobrecostes financieros significativos para el cliente, afectando su capacidad económica.
  • Falta de Transparencia: La falta de transparencia en la gestión y venta del préstamo ha provocado una situación de indefensión para el cliente.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Aplicación de la Normativa Europea y Nacional sobre Cláusulas Abusivas:

• • Directiva 93/13/CEE del Consejo: Esta Directiva establece que las cláusulas que no han sido negociadas individualmente y que causan un desequilibrio significativo entre los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato, serán consideradas abusivas. Se debe evaluar si las cláusulas identificadas en el contrato de préstamo hipotecario, como la cláusula suelo y las comisiones por reclamación de posiciones deudoras, cumplen con estos criterios.

• • Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007): Esta ley transpone la Directiva 93/13/CEE y establece que las cláusulas no negociadas directamente con el consumidor se presumirán abusivas si causan, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

2. Transparencia y Consentimiento Informado:

• • Jurisprudencia del Tribunal Supremo: Según la jurisprudencia establecida, para que una cláusula financiera sea considerada transparente, debe ser comprensible para el consumidor tanto en el plano formal como material. Es decir, no solo debe estar redactada de manera clara y comprensible, sino que el consumidor debe ser capaz de entender el impacto económico y jurídico que implica.

• • Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: Esta ley refuerza la protección al consumidor, exigiendo una mayor transparencia en la información que se proporciona antes de la firma de un contrato hipotecario y asegurando que el consumidor ha recibido asesoramiento adecuado sobre las cláusulas contractuales y los riesgos asociados.

3. Venta de Créditos y Derechos del Deudor:

• • Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios: Esta ley establece que cualquier venta o cesión de créditos hipotecarios debe ser notificada adecuadamente al deudor, quien debe tener la oportunidad de adquirir su crédito bajo las mismas condiciones ofrecidas a terceros. La falta de notificación adecuada puede ser considerada como una infracción de los derechos del consumidor.

4. Solicitud de Suspensión de la Ejecución Hipotecaria:

• • Artículo 695.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: Este artículo permite al deudor oponerse a la ejecución hipotecaria por la existencia de cláusulas abusivas en el contrato de préstamo. Además, el artículo 559 de la misma ley permite solicitar la suspensión de la ejecución mientras se resuelve la cuestión de fondo sobre la abusividad de las cláusulas.

PETICIÓN

Por lo expuesto,

SOLICITO AL JUZGADO que tenga por presentado este escrito, se sirva admitirlo, y en méritos a lo expuesto, acuerde la suspensión de la ejecución hipotecaria instada, considerando las cláusulas abusivas y la cuestionable venta del préstamo, y en su consecuencia, dicte sentencia por la que se declare la nulidad de las cláusulas abusivas y se retrotraigan los efectos de la venta del préstamo, con todas las consecuencias legales que ello conlleva.

Es justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].

Firma: ______________________

[NOMBRE DEL ABOGADO]

[NÚMERO DE COLEGIO DE ABOGADOS]

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