Recurso económico administrativo contra la liquidación de comprobación de valores de inmueble ante el Tribunal Económico Administrativo de Catalunya

Asunto:

Número de EXPEDIENTE:

Asunto: COMPROBACION DE VALORES

Número de referencia:

NUM DE LIQUIDACION:

AL   TRIBUNAL   ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO   REGIONAL   DE   CATALUNYA

DOÑA …………., como abogada de …………….. con CIF ………, mediante escritura de poder que acompaño como documento número 1 y domiciliada a efectos de notificaciones, en ……………….., EMAIL: ………., TELL ………, como mejor procede en derecho, ante este Tribunal, COMPARECE, y,

EXPONE

Que habiendo recibido notificación, de REQUERIMIENTO DE COMPROBACIÓN DE VALORES que se adjunta al presente escrito como Documento número 2, y no estando de acuerdo con el mismo ante este Tribunal comparece y expone los siguientes

HECHOS

PRIMERA.- En fecha ……, el recurrente, adquiere dos viviendas sitas en la calle …… número …., piso … por un importe de 495.000.00€, y piso …. por un importe de 495.000.00€, se adjunta la escritura de compraventa como Documento número 3, firmado ante la Ilustre Notario de Barcelona DOÑA ……. con numero de protocolo ……

SEGUNDA.- En fecha …… se recibió Requerimiento de Comprobación de Valores por la Administración Tributaria que se adjunta como Documento número 4, en relación a la disparidad entre el valor tasado por la Administración Tributaria y el valor declarado por la parte de las viviendas objeto de este recurso económico administrativo.

TERCERA.- En fecha ……. se presentó escrito de alegaciones en contra del requerimiento recibido de fecha ……. por no ser conforme con el mismo que se adjunta como Documento número 5, donde se manifestaban los siguientes extremos:

• La sorpresa de la valoración realizada por la Administración Tributaria, de las viviendas objeto de estas alegaciones, ya que en la peritación presentada por esta parte que se adjuntó a las alegaciones en su día y se aporta de nuevo en este acto como Documento número 6, realizada por Don ……… con número ………., el valor otorgado en dicha tasación asciende a la cantidad 481.286.00€ en relación al piso .. y 481.286.00€ en relación al piso … y en la propuesta de liquidación, la Administración, calcula el valor de la vivienda situada en la planta 2 en 696.549.24€ y la vivienda situada en la planta 3 en 696.549.24€, pero, ¿Por qué la Administración no ha tenido en cuenta, que el edificio no había pasado la ITE, y tenía serias deficiencias técnicas? ¿Por qué no ha tenido en cuenta la vida útil del edificio?
• Se quiere dejar constancia que el precio de la vivienda se debe calcular en relación a las cargas que tenga la misma, tener en cuenta la vida útil del edificio, este edificio tiene 85 años, y la vida útil del mismo son 50, por tanto se debe valorar la aminoración del precio.
• Se acreditó con el estudio de la pericial aportada, que resultó totalmente desorbitada la tasación realizada por la Administración en relación a la comprobación de valores, ya que ……., compró el piso 2 por 495.000,00€, y el perito lo valoró en 481.286.00€, es decir existió un sobrepago del precio de la vivienda en la cantidad de 13.714.00€ y en relación a la vivienda piso 3 lo compró por 495.000.00€ y se tasó en 286.00€, es decir existió un sobrepago del precio de la vivienda en la cantidad de 13.714.00€ pero lo que es incomprensible es la valoración que realizó la Generalitat ya que no ha tenido en cuenta ninguno de los factores de corrección a aplicar en las viviendas.

• Solicitábamos también a la Administración que tenía que ser consecuente con sus propios actos y no podía dejar a un lado, la situación de cada compraventa, en este caso, las cargas que afectan a las viviendas, y minoran el valor de su precio.

En aras de aclarar también las alegaciones esta parte solicitó el expediente pericial contradictorio que se ha adjuntado como documento número 6, donde se recogen, explícitamente las valoraciones de los inmuebles, con sus casuísticas.

En la misma, en la página 15 del informe adjuntado, consta:

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