2023 fue el segundo año con más contrataciones de hipotecas inversas en España
La hipoteca inversa permite a los pensionistas obtener ingresos adicionales sin perder la propiedad de su vivienda, asegurando una jubilación más estable económicamente
(Imagen: E&J)
2023 fue el segundo año con más contrataciones de hipotecas inversas en España
La hipoteca inversa permite a los pensionistas obtener ingresos adicionales sin perder la propiedad de su vivienda, asegurando una jubilación más estable económicamente
(Imagen: E&J)
Según el Consejo General del Notariado, en 2023 se firmaron 409 acuerdos de préstamo vinculados a la hipoteca inversa. “La hipoteca inversa es la herramienta financiera que permite disfrutar de la jubilación con una mayor estabilidad económica”, afirma Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.
Gulias destaca que “el envejecimiento de la población y la incertidumbre en torno a las pensiones públicas están impulsando el crecimiento de este producto financiero”. Además, enfatiza la importancia de que tanto el titular como sus herederos comprendan plenamente cómo funciona y qué implica este mecanismo, ya que existe una percepción errónea de que se pierde la propiedad de la vivienda y que no se puede recuperar.
Un activo clave para el futuro
La propiedad de una vivienda es un recurso esencial para muchas familias. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2021, el 75,5% de los hogares en España eran propietarios de su vivienda, una cifra que, aunque ha disminuido desde el 78,9% de hace 10 años o el 82,2% de hace 20, sigue representando un pilar fundamental en el patrimonio de las familias españolas.
Hasta hace poco, obtener liquidez sin vender la vivienda era un desafío. “La hipoteca inversa permite convertir la vivienda en un recurso financiero para las personas mayores”, explica Ricardo Gulias. Esta solución se presenta como la opción más adecuada para mantener la propiedad del inmueble y, al mismo tiempo, recibir un ingreso adicional. Gulias asegura que “este producto financiero permite disfrutar de la jubilación con mayor seguridad económica, manteniendo la vivienda hasta una edad avanzada o hasta el fallecimiento, mientras se recibe una renta mensual o un pago único”.
Un crecimiento sostenido
El mercado de hipotecas inversas ha mostrado un notable crecimiento en los últimos años. Según el Consejo General del Notariado, en 2023 se firmaron 409 acuerdos de hipotecas inversas, la segunda cifra más alta registrada, solo superada por los 549 de 2022. Además, en el primer trimestre de 2024 se contabilizaron 43 nuevas hipotecas inversas. “A estos datos se suman las firmas de nuda propiedad, un modelo similar que permite el uso y disfrute de la vivienda, aunque la propiedad pasa a manos de empresas privadas”, añade Gulias.
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El CEO de RN Tu Solución Hipotecaria señala que “el envejecimiento de la población y la incertidumbre sobre las pensiones públicas están favoreciendo la expansión de la hipoteca inversa”. Sin embargo, también identifica posibles barreras: “Muchas familias aún sienten la obligación de dejar una vivienda en herencia a sus hijos”. A esto se suman las dudas sobre su funcionamiento. “Es crucial que tanto los clientes como sus herederos comprendan en qué consiste y qué implica este método para monetizar la propiedad, ya que muchos creen que se pierde la titularidad y que no se puede recuperar”, subraya.
Contratación transparente y asesoramiento experto
A diferencia de opciones más tradicionales, como la venta o el alquiler, la hipoteca inversa no requiere abandonar la vivienda. Por otro lado, “aunque la nuda propiedad permite seguir habitando la casa mediante el usufructo, tras el fallecimiento, los herederos no pueden recuperar la propiedad, una opción que sí ofrece la hipoteca inversa”, explica Gulias.
El experto de RN Tu Solución Hipotecaria advierte que cada caso debe ser analizado con detenimiento: “Además de la situación y características de la vivienda, que influyen directamente en su valor, factores como la edad del cliente, su estado civil y su esperanza de vida son fundamentales”. Gulias subraya que “es altamente recomendable recibir asesoramiento especializado para evaluar la rentabilidad de esta operación, compararla con otras alternativas y tomar una decisión informada”.
El futuro de la hipoteca inversa es muy prometedor. “Cada vez más entidades están incorporando este producto a su oferta”, comenta Gulias, quien considera que el creciente interés comercial por este mecanismo es una excelente noticia para los clientes: “Una mayor promoción de la hipoteca inversa aumenta la competencia y resulta en un catálogo más amplio, atractivo y personalizado”, concluye.
