El abogado Manuel Galdón aborda en Casos Reales un pleito de expropiación de terrenos para el uso del AVE

En el nuevo programa de Casos Reales, José María del Río entrevista en el plató de Economist & Jurist a Manuel Galdón, abogado en el despacho El Defensor de Tu Vivienda especialista en Derecho Administrativo y Derecho Civil. En esta entrevista Galdón detalla un caso emblemático que pone de relieve los retos y complejidades de las expropiaciones forzosas en España.

La entrevista gira en torno a una expropiación que tuvo lugar en 2021, donde el cliente de Galdón se vio afectado por la ocupación de terrenos para la construcción de la línea del AVE. Estos terrenos, situados en un monte con pendiente, estaban aprovechados para olivares, encinares y pasto forestal, y contaban con varios caminos de zahorra y hormigón que el Ministerio de Transportes pretendía expropiar para facilitar el acceso del personal de ADIF.

Galdón argumentó desde un primer momento que la expropiación propuesta causaría un perjuicio significativo y evitable a la finca de su cliente. La división de la propiedad y la necesidad de vallar ambos lados, además de la construcción de un nuevo camino en el monte, incrementarían notablemente el coste indemnizatorio. Por ello, propusieron la constitución de una servidumbre, en lugar de la expropiación total de los caminos.

A pesar de las alegaciones presentadas, en 2022 se llevó a cabo el acta de ocupación sin que  la Administración atendiera las reclamaciones de Galdón y su cliente. En el acta, se rechazó el mutuo acuerdo ofrecido por la beneficiaria y se requirió la presentación de una hoja de aprecio.

El abogado relata cómo, en cumplimiento del procedimiento, presentaron la valoración en el plazo establecido. Sin embargo, no fue hasta 2023, más de un año después, cuando recibieron una respuesta. La carta informaba que la Administración se retractaba y accedía a modificar la afección, cambiando la expropiación por la servidumbre solicitada inicialmente. Además, se les pidió presentar una nueva valoración.

Durante la entrevista, se reflexiona sobre los desafíos enfrentados en este caso, subrayando la importancia de una defensa legal sólida y bien fundamentada para proteger los derechos de los propietarios frente a las expropiaciones. También destaca la demora en la respuesta de la Administración, un aspecto que, según él, refleja la necesidad de una mayor eficiencia en los procesos administrativos.

Si quieres saber de forma más detallada todos los pasos que tuvieron lugar en el momento del proceso, no dudes en ver esta entrevista exclusiva en Economist & Jurist TV.